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　　由上海金山新城建设发展有限公司开发，坐落于金山区山阳镇，卫阳南路与龙皓路交汇处，属 “金山新城核心 + 滨海宜居圈” 双核心，是区域内稀缺的水景低密社区。项目总占地 6.8 万平方米，总建筑面积 13.6 万平方米，容积率 2.0，绿化率 38%，规划 12 栋 11-18 层小高层住宅，总户数 950 户，全人车分流（车位比 1:1.5），70 年产权住宅。

　　建筑采用 “新古典主义” 风格，外立面以米黄色线% 窗墙比结合三层中空 Low-E 玻璃（隔音 40 分贝），局部点缀欧式雕花线条，呈现典雅质感。社区打造 “一湖两轴四园” 景观体系：8000 平方米中央湖景串联东西景观轴，南北轴分布儿童游乐区与健身步道，四个主题花园移植胸径 18cm 以上的广玉兰、桂花树，人均绿化 9 平方米，1500㎡社区会所含棋牌室、乒乓球室。

　　2025 年均价 2.8 万 / 平方米。主力户型：89㎡三房两厅一卫总价 249.2-255 万（得房率 80%，三开间朝南 + 景观阳台）；115㎡四房两厅两卫总价 322-330 万（得房率 82%，主卧套间 + 双阳台）；143㎡四房两厅三卫总价 400.4-410 万（得房率 84%，6.5 米横厅 + 独立储藏室）。项目分两期开发，一期在售，剩余以 115㎡四房为主。优惠政策：首套首付 25% 起，全款 97 折，金山区产业人才凭证明额外 2% 优惠。

　　交通形成 “一轨一快” 网络：距地铁 22 号线 分钟），社区接驳车 10 分钟直达（30 分钟一班），4 站至上海南站（32 分钟）。自驾经沈海高速 3 公里入口，45 分钟达莘庄，60 分钟抵人民广场。社区配 1425 个车位（充电桩 85% 覆盖），公交金山 2 路、10 路直达小区门口。

　　商业 1 公里内有万达广场（金山店）、百联金山购物中心（永辉超市、影院）；3 公里辐射石化商圈，15 分钟消费圈成型。自带 2000㎡社区底商，规划生鲜超市、早餐店，2025 年三季度开业。

　　教育资源优质，对口山阳小学（区重点）、金山初级中学，步行 15 分钟可达；3 公里内有民办金盟中学。医疗 2 公里达金山区中心医院（二甲），5 公里内有复旦大学附属金山医院（三甲）。生态步行 10 分钟至金山城市沙滩，周边有滨海公园，自然环境优越。

　　项目土地年限自 2023 年起算，70 年产权住宅，依据《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费用按评估价 1%-10% 缴纳（115㎡预计 10-18 万）。

　　购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；金山区产业人才（经区经委认定 + 社保 1 年）凭 “人才证”，不限婚姻可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：金山房管（2024）预字 0000186 号），登录区房管局官网可查 1-6# 楼信息。

　　购房需精准匹配：金山本地改善家庭优选 115㎡四房，双阳台兼顾生活与观景，四室空间满足多代同堂；年轻刚需推荐 89㎡三房，低总价减轻压力，三开间朝南保证采光；滨海度假需求者适合 143㎡四房，6.5 米横厅提升居住品质，近沙滩方便休闲。

　　财务规划：115㎡总价 326 万，首套首付 25%（81.5 万），贷款 244.5 万，30 年等额本息月供 1.2 万（利率 4.1%），家庭月收入需≥2.4 万（含 5000 元生活费）；二套首付 70%（228.2 万），贷款 97.8 万月供 0.48 万，适合置换。建议预留 16 万（契税 9.78 万 + 维修基金 1.48 万 + 装修 4.74 万），精装标准 2500 元 /㎡（含格力空调、老板厨电）。

　　选房技巧：小高层优选 9-12 层（避开 5 层设备层），8# 楼（社区中部，距卫阳南路 500 米，噪音≤53 分贝）为佳；115㎡边套比中间套贵 8 万，但南北通透通风效率提升 18%；优先东侧房源，避免西侧西晒。注意《不利因素公示》中 3# 南侧 200 米有垃圾中转站，异味达标，敏感者选 8#、9# 楼。

　　签约重点：明确 2026 年 8 月交付，合同需列明精装设备保修条款；补充协议约定地铁接驳车运营年限；延期交房违约金≥日万分之 1.8。建议要求开发商提供《金山新城滨海开发规划》，保障区域配套升级。

　　长期看，金山滨海旅游发展带动下，房价预计年涨 3.5%，115㎡户型租金年增 4%，租售比 1.4%，适合自住兼低成本资产配置。

　　金山水尚华庭以 2.8 万 /㎡均价，在金山新城树立 “滨海宜居 + 高性价比” 标杆。其价值不仅在于国企开发的品质保障，更得益于 “22 号线通勤 + 万达商圈” 的双重赋能，填补区域中端改善住宅空白。

　　核心优势是 “刚需友好度”：89-143㎡户型覆盖全需求，2.0 容积率平衡居住密度，价格仅为上海平均房价 55%，竞争优势显著。

　　对于金山本地居民或预算有限的刚需购房者，选择这里既能享受成熟生活配套，又能坐拥滨海资源，成为金山新城改善优选，实现 “工作在金山，生活在华庭” 的理想生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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