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　　如今广州的野心已经望向世界。当我们用更高的视角看广州，会不禁发出一个问题：

　　而且，它不是又一个冰冷的CBD，而是一个“活”的、会呼吸、会生长的超级生态系统。

　　在不少世界级都会中，坐在资产价值王座上的，不是单一商务功能的CBD，而是能同时承载“生态、文旅、产业与高端消费”的复合型引擎。

　　单一的CBD可能随着政策或产业变化而兴衰。而兼具“生态、文旅、产业与高端消费”的复合型引擎，却能凭借多元化的经济生态与不可复制的人文环境，具备穿越周期的实力，对资产持续赋能。

　　与其它更多依靠城市规划、行政意志而成的CBD不同，长隆万博CBD，是众多世界级都会发展规律在广州的显现。

　　了解长隆万博的发展历程就会发现，它的成功，正是依托于区隔于单一商务核的复合型引擎——

　　自1989年启动建设，30余年时间里，长隆已成为国内主题公园数量最多、规模最大的综合性旅游度假区，广州的文旅名片。

　　2003年，时任广州一把手就曾说道：“番禺野生动物园一带，就是将来的市中心。”这正说明长隆万博的崛起，并非凭空规划，而是城市发展的水到渠成。

　　此后，万博商务区在2011年启动建设，并随着扩容，与长隆连片发展，形成如今的长隆万博CBD。

　　如今的长隆万博，在长隆这个世界级文旅IP之上，又有世界级商圈的蓝图，有超3万家企业合力而成的千亿级产业平台，已经成为广州最具活力和发展前景的区域之一。

　　而我们都知道，整个板块持续搏动、源源不断输送发展血液的“心脏”，一直是长隆。

　　在年初召开的广州市高质量发展大会上就提到，要以长隆为中心，升级为“四园一心”的世界级超级乐园。

　　根据规划，这里将新建超级乐园，与现有的长隆野生动物园、水上乐园、欢乐世界等联动，形成全新的超级旅游度假区。长隆万博，将真正迈向世界级消费中心和旅游目的地。

　　从长隆万博的发展历程我们能看到，单一的商务发展引擎，可能会随着产业发展饱和而活力衰减。而像长隆这样兼具文旅、产业、商业等多元生态的复合发展引擎，才能给板块注入不竭的动力，持续拔高上限。

　　房产价值的最大分化点，不在于建筑本身，而在于与核心价值引擎的关系深度——

　　例如美国奥兰多，房价制高点是位于迪士尼之中的Bay Hill；新加坡的房价天花板，则是

　　很多项目会强调自己与板块核心资源的直线距离。而瑞麓府与长隆之间的关系，已不能用距离来表达——

　　长隆5km²的天然绿洲，对瑞麓府业主来说，不是买票才能进入的景区，而是推窗可得的景观。

　　其它项目在炫耀窗外的市政公园，而在这里，世界级乐园的原生态画卷，成为日常生活的点缀。

　　而且，这种世界级乐园景观，是具有永续的确定性，并非可能因城市发展而改变的市政绿地可比。

　　一家人闲暇时，散散步就能到欢乐世界或水上世界玩耍；孩子从小，就能在家门口的野生动物园里见识珍稀动植物，打开对于世界的认知。

　　正如一线紧邻纽约中央公园、伦敦海德公园的顶豪一般，这样的地段，就是板块价值的图腾，代表着你对核心资源的绝对占有。

　　正因此，瑞麓府的价值，不仅凌驾于长隆万博，更在整个广州，都是不可复制的孤品。

　　当具有世界级目光的精英人群望向这里，他们想要的，自然不是模式化的产品或是简单的配置堆砌。

　　在土地价值高昂的核心地段，即便是豪宅项目，也往往避免不了小体量、超高层、高密度等问题。

　　即便在“好房子”新政落地的当下，2.0以下容积率的地块，依旧是凤毛麟角。

　　在豪宅项目中，板楼并不稀奇。但没几个项目，有在寸土寸金的核心地段做出如此楼间距的魄力。

　　要知道，瑞麓府是在3年前做出的规划。彼时，市场主流仍是高周转、高密度的打法。

　　这更说明瑞麓府从骨子里，就有着对高端居住需求的精准洞察，并舍得用利润的“牺牲”，换取业主生活品质的提升。

　　不少豪宅项目，即便号称有大园林，也多是组团式、分散化的园林，或是依赖外部的市政绿地，需要与其他市民共享。

　　而瑞麓府，不仅外部有长隆约5km²的天然森林，内部更是打造约11万㎡的园林体量，为业主将长隆的生态和欢乐氛围引入社区。

　　浓缩了世界七大洲特色的七大洲风情主题园林，涵盖了近百种名贵植物。漫步之中，你仿佛上一秒置身于亚马逊的森林中，下一秒又来到壮丽的东非大草原。

　　为孩子打造的四大IP主题乐园，既有能让孩子放肆嬉戏的东非大草坪，又有能奔跑锻炼的河马主题游乐区。在家楼下，就能拥有欢乐的童年记忆。

　　这样的园林，不是一般豪宅中只能观赏的仪式性园林，而是一家人能乐在其中的情感纽带，孩子成长的欢乐舞台。

　　超越绝大多数豪宅的约2000㎡会所，既是高定生活的承载，也是园林的延伸。

　　从万博首个50米标准露天泳池，到健身室、水吧、棋牌室等配置，都并非禁锢于密闭的空间，而是全部拥抱景观。

　　你在跑步机、单车上的每次律动，皆有阳光清风和美景相伴，这是其他社区难以企及的体验。

　　但我想说的是，在这些之外，瑞麓府打造产品真正的可贵之处在于，它把很多用心，深入到了“看不见”的关怀之中，把每分钱都切切实实花在业主身上。

　　无论是一家人在客餐厅齐聚，或是回到卧室中小憩，又或是做饭这样的家务时间，只要一抬头，长隆景观都是窗外的点缀。甚至能看到长颈鹿在悠闲散步，红鹮成群飞过。

　　在我看来，瑞麓府从社区到室内的打造，有一个理念是一以贯之的，就是让自然成为生活的主角，不让人觉得被禁锢于冰冷的建筑之中。

　　如今我们见多了豪宅项目拼用料的奢华、石材的纹路，尽可能抓住来访者的眼球。

　　而瑞麓府不仅投入在“显性”的外观、装修上，更把大量投入，用在看房时注意不到，只有生活于其中才能感受到的地方。

　　像从周围5km²的天然绿意，到家中由贝克洛系统门窗+霍尼韦尔/兰舍新风系统、怡口净水系统等构筑的“三元健康系统”。

　　生活的24小时，它们都润物细无声般，在家中与外界的喧嚣、烟尘之间构筑起屏障，只把静谧、鲜氧留在家中。

　　尤其值得一提的，瑞麓府还将净水系统配置到顶——配备由百年顶尖品牌怡口打造的四重净水系统。

　　建面约205㎡户型，双阳台+南向超长景观阳台，让室内拥有摄人心魄的景观面。

　　建面约253㎡户型，更在前者的基础上，打造超大尺度的一体式方厅和约40㎡主套，给生活以奢阔的空间。